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安老按揭計算機

重要事項: 本年金列表內中所載內容僅供參考及說明之用,不應被用作指示每月年金的確實金額。年金列表內所載的全部金額僅為估計數字。貸款人香港按證保險有限公司 按證保險公司)並沒有就本年金列表所載的資料作出任何陳述或保證,亦不會對其內容承擔任何責任。


本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。




港幣
$$$$
港幣
年利率香港最優惠利率3減2.5%,即現為年利率2.875%。

利息按未償還貸款餘額按月以複息計算(附註:香港最優惠利率由香港按揭證劵有限公司(按揭證劵公司)釐定,而該利率會不時變更。)
一筆過支付款項4:
最高限額5:
港幣 0.00
最低限額5:
港幣 100,000.00
港幣
(非必須填寫)


如有任何查詢,請聯絡任何一間參與銀行或按證保險公司


附註:

  1. 物業估值指由按證保險公司提供的物業價值,如為多於一個物業,則為所有物業價值的總值。如物業為指定房屋計劃下的未補價資助出售房屋,物業估值須考慮相關的補價折扣率,並受限於以下對物業業權人的規限:
  2. i. 根據《房屋條例》向香港房屋委員會或其提名人或根據政府批地書向承批人(視情況而定)轉售物業的責任;及


    ii. 在出售物業或之前,向香港房屋委員會或政府批地書之承批人(視情況而定)繳付補價的責任。


  3. 指定物業價值指預設為等同於物業估值的一個數額(或如物業估值超過港幣800萬元,則為表(一)下相關指定物業價值的最高金額;或如屬轉按現有安老按揭貸款,則為表(二)下相關指定物業價值的最高金額),或閣下選擇或接受任何較低的金額。指定物業價值的金額須為港幣10,000元的倍數。

表(一)
物業估值指定物業價值的最高金額
港幣800萬元或以下物業估值的100%
港幣800萬元以上至港幣1,200萬元物業估值的80%或港幣800萬元(以較高者計)
港幣1,200萬元以上至港幣1,600萬元物業估值的70%或港幣960萬元(以較高者計)
港幣1,600萬元以上物業估值的60%或港幣1,120萬元(以較高者計,上限為港幣1,500萬元)

表(二)
物業估值指定物業價值的最高金額
港幣1,200萬元或以下物業估值的80%
港幣1,200萬元以上至港幣1,600萬元物業估值的70%或港幣960萬元(以較高者計)
港幣1,600萬元以上物業估值的60%或港幣1,120萬元(以較高者計,上限為港幣1,500萬元)


  1. 香港最優惠利率按揭證券公司不時釐定。
  2. 一筆過支付款項指閣下可在首次提取貸款當日或在支付年期的任何時間內為特定目的(例如在首次提取貸款日前立即償還現有按揭、支付醫療開支、物業的家居改善,維修及保養開支或支付為辦理持久授權書或根據《精神健康條例》第II部向法院申請有關命令(法院命令)而須向有關律師及醫生支付的費用,以及其他直接相關的開支、為資助房屋單位補地價或支付購買骨灰龕位及墓地,以及殯葬服務的費用)而提取的一筆過款項。閣下每次提取一筆過支付款項後,隨後所有的每月支付款項將會減少。無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額,閣下將不能再提取任何每月支付款項
  3. 於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高及最低限額會於支付年期內逐漸遞減。最高金額由按證保險公司按多項因素計算,包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項一筆過支付款項的總額。最低限額為可提取一筆過支付款項最高限額的15%或港幣10萬元,以較高者為準。此要求不適用於支付為辦理持久授權書或申請法院命令的開支。
  4. 本《年金列表》乃基於下述假設而編制:(a) 利率維持不變;(b) 除在首次提取貸款當日提取的一筆過支付款項(如有)外,並沒有其他一筆過支付款項;及 (c) 沒有其他可被計入未償還貸款餘額的費用和支出 (例如輔導費、樓宇檢查費和律師費) 被計入未償還貸款餘額中。
注意事項:

  1. 每月按揭保費未償還貸款餘額以年利率1.25%計算,按月支付。閣下須向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的每月按揭保費,而每筆償付金額將計入未償還貸款餘額中。
  2. 基本按揭保費指定物業價值以平息率1.96%計算。閣下須由安老按揭貸款第四週年開始分七等期每年向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的基本按揭保費(每期按指定物業價值以平息率0.28%計算)。每筆該償付金額將計入未償還貸款餘額中。