The Hong Kong Mortgage Corporation Limited

• 為55歲或以上，並持有有效香港身份證; 及
• 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限 ( 有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外 )

• 借款人為壽險保單的持有人及受保人
• 由獲授權於香港經營人壽保險業務的公司所發出
• 以港元或美金作為計算單位
• 不涉及任何投資成份(例如受香港證券及期貨事務監察委員會規管之投資相連壽險計劃)
• 已完全清繳保費
• 沒有受保單抵押或更改受益人限制
• 壽險保單的受益人必須為借款人或其遺產代理人¹

¹ 詳情請參閱《重要通知》。

借款人可選擇於10年、15年或20年的固定年期內，或終身每月收取年金至借款人的壽險保單到期為止。為提高靈活性，借款人可於他的年金年期內隨時申請轉換為其他年金年期。

借款人可選擇於申請保單逆按貸款時及 / 或於已選定的年金年期內的任何時間，申請提取一筆過貸款以應付下列情況^２ :

• 全數清還保單逆按貸款或壽險保單的保單貸款（只適用於申請保單逆按貸款時）
• 清繳有關壽險保單的保費（只適用於申請保單逆按貸款時）
• 償還借款人由分別根據《銀行業條例》、《保險業條例》及《放債人條例》經營銀行業務的認可機構、經營保險業務的保險公司，或領有牌照的放債人所提供的個人貸款(包括循環貸款或信用卡結欠)³
• 支付借款人於香港住宅物業的家居改善（包括為環保而進行的家居/屋苑改善工程）、維修及保養工程開支
• 支付醫療開支（包括香港境外的治療）
• 支付為辦理持久授權書的費用
• 支付遺產規劃開支 ( 如訂立遺囑及成立信託所需的費用 )
• 支付購買骨灰龕位及墓地，以及殯葬服務的費用

當借款人提取的一筆過貸款金額越高，其後的每月年金則會相應地減少；如借款人提取的一筆過貸款已達金額上限，借款人將不會再收取任何每月年金。

為配合借款人的財務需要，借款人可選擇浮息按揭或定息按揭計劃。一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。

一般情況下，借款人可終身毋須還款，除非該保單逆按貸款在特定情況下被終止。

借款人可隨時全數清還保單逆按貸款以贖回壽險保單而毋須繳交任何罰款。然而，部分還款不獲接受。

如借款人不論任何原因於首六個月內通知貸款機構決定終止其保單逆按貸款，並於指定日期全數清還貸款總結欠，相關的按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還保單逆按貸款的總結欠，包括累計利息和其他已加借入總結欠的費用。

² 就每宗一筆過貸款的申請均須提供證明文件。至於上述未有列出的其他情況，有關申請將會按個別情況考慮。

³ 相關貸款必須於申請一筆過貸款前最少12個月提取。然而，這要求並不適用於循環貸款或信用卡結欠。

65

男性

200萬

浮息按揭計劃⁵ 

$4,393

$3,441

$3,036

$2,793

定息按揭計劃 ⁶

$5,194

$3,998

$3,480

$3,157

⁴ 上述每月年金金額是根據一家知名保險公司的一份特定壽險保單作出釐定，共只作說明用途。實際年金金額將因應個別壽險保單而有所不同。

⁵ 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。

⁶ 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。

保單逆按是一項貸款安排，貸款機構將根據保單逆按貸款的總結欠（包括利息），以複息計算利息。

按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入保單逆按貸款：

(i) 基本按揭保費 － 為指定壽險保單價值的1%，分別於第 1、13、25、37及49個每月年金支付日，分 5 期支付，每期費用為指定壽險保單價值的0.2%。

(ii) 每月按揭保費 － 根據保單逆按貸款的總結欠，以年率1%計算，按月支付。

當保單逆按貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期或提取一筆過貸款，須支付 1,000 港元的手續費。該手續費將加借入保單逆按貸款。

借款人或需要向保險公司支付因辦理壽險保單轉讓安排而須繳付的相關費用（如有）。

請聯絡參與保單逆按計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)，它將解釋計劃的詳情（包括《資料冊》、《重要通知》、《貸款資料列表》及《資料表》），並初步評估是否符合申請資格。請按此查閱保單逆按計劃的參與機構名單。

完成初步評估後，便可向參與機構提出申請。   

申請一經批核，借款人便可與貸款機構簽署相關法律文件。